Według Barometru Metrohouse i Gold Finance aż 31 proc. mieszkań na rynku wtórnym jest nabywanych w celach inwestycyjnych.
Wraz z coraz większą konkurencją na rynku najmu właściciele lokali
starają się obniżać koszty eksploatacyjne związane z utrzymaniem
mieszkania.
Według
analiz Home Management by Metrohouse, działu który specjalizuje się w
zarządzaniu mieszkaniami na wynajem, statystycznie 1/3 kosztów wynajmu
związana jest z obsługą nieruchomości – czynszem do
wspólnoty/spółdzielni oraz rozliczeniem mediów. W miarę rozwoju rynku
najmu obserwujemy istotne zmiany związane z przystosowaniem mieszkań dla
potencjalnych najemców. Właściciele prześcigają się we wdrażaniu
rozwiązań, które pozwolą im na obniżenie standardowych kosztów. Coraz
częściej obserwujemy istotny aspekt proekologiczny w najmowanych
mieszkaniach. W zdecydowanej większości sprzęty AGD w tego typu lokalach
są najnowszego typu, spełniające wymogi klasy energetycznej A lub
wyższy (A+ i A++). Liczniki na każdym z mediów (woda, ogrzewanie, prąd)
powodują, że najemcy świadomie korzystają z urządzeń i nie marnotrawią
energii wpływającej na wzrost emisji lub zużycia wody.
-
Zauważamy istotną przewagę starszych lokali nad nowymi w zakresie
rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości. Pomimo wyższego funduszu
remontowego, większość tych mieszkań nie posiada ochrony (co w
zależności od wspólnoty może kosztować na lokal nawet kilkaset złotych),
powierzchnie wspólne rozliczane są na większą liczbę lokali, a
termomodernizacja istotnie wpłynęła na obniżenie kosztów ogrzewania, mówi Maciej Klukowski z Home Management by Metrohouse.
Remonty substancji, m.in. wymiana okien i grzejników także powodują
znaczne oszczędności. Wprowadzenie liczników na wodę również istotnie
zmieniło sposób jej użytkowania. Już teraz praktycznie każda wanna w
mieszkaniach ma funkcję prysznica, co znacznie ogranicza zużycie wody.
Oświetlenie w lokalach dobierane jest pod kątem ekonomiczności, co
powoduje wydłużenie czasu użytkowania żarówek i istotnie zmniejsza
zużycie energii elektrycznej.
Na
podstawie własnego opracowania Home Management, w stosunku do
standardowej rodziny posiadającej mieszkanie o podobnym metrażu, lokale
przeznaczone na wynajem zużywają nawet do 30% mniej mediów.
Dzieje się tak w lokalach, gdzie umowa najmu wyszczególnia koszty
związane z użytkowaniem różnych świadczeń (woda, energia elektryczna,
ogrzewanie). Cykliczne przeglądy zużycia realizowane przez administrację
lokali na wynajem powodują dodatkowo, że najemcy zdają sobie sprawę z
kosztów użytkowania i są w stanie racjonalnie pożytkować zasoby. Wiedza
taka przekazywana na etapie podpisania umowy najmu istotnie kształtuje
świadomość proekologiczną.
Bez istotnego rozwoju mieszkań na
wynajem i zwiększenia konkurencyjności w dalszym ciągu dominowałyby na
rynku słabiej przygotowane lokale. Już teraz najemcy zwracają istotną
uwagę na jakość energetyczną lokalu (standard okien, ogrzewanie,
zainstalowane urządzenia). Dobre parametry w tych aspektach mogą wpłynąć
na wybór wiarygodnego najemcy i ułatwiają proces najmu. Pod tym
względem starsze lokale coraz lepiej konkurują z najnowszymi
realizacjami deweloperów i mogą skutecznie walczyć o najemcę, co zgodnie
z analizami Home Management by Metrohouse w połączeniu z optymalizacją
podatkową poprawia rentowność inwestycji.
