Inwestowanie w nieruchomości od lat jest jednym z najpopularniejszych sposobów na pomnażanie kapitału. Wśród inwestorów często pojawia się dylemat: czy lepiej postawić na wynajem długoterminowy, czy może zdecydować się na wynajem krótkoterminowy? Obie formy mają swoje zalety i wady, które warto dokładnie przeanalizować przed podjęciem decyzji. W tym artykule porównamy oba modele wynajmu, wskazując, dla kogo mogą być opłacalne.

Czym różni się wynajem krótkoterminowy od długoterminowego?

Wynajem długoterminowy

Wynajem długoterminowy polega na wynajęciu nieruchomości na dłuższy okres, zazwyczaj powyżej 12 miesięcy. Najemcy to często rodziny, studenci lub osoby pracujące, które potrzebują stabilnego miejsca do życia.

Zalety wynajmu długoterminowego:

• Stabilne i przewidywalne dochody – co miesiąc otrzymujesz ustaloną kwotę czynszu.
• Mniej pracy – raz podpisana umowa obowiązuje przez dłuższy czas, co redukuje konieczność ciągłego poszukiwania nowych najemców.
• Mniejsze koszty operacyjne – rzadziej trzeba sprzątać mieszkanie, robić remonty czy organizować sesje zdjęciowe dla nowych najemców.

Wady wynajmu długoterminowego:

• Niższy potencjalny zysk – ceny wynajmu długoterminowego są zazwyczaj niższe niż w przypadku wynajmu krótkoterminowego.
• Problemy z najemcami – zdarzają się przypadki niepłacących lokatorów, których trudno eksmitować.
• Brak elastyczności – nieruchomość jest związana umową na długi okres, co ogranicza możliwość podniesienia czynszu czy zmiany warunków wynajmu.

Wynajem krótkoterminowy

Wynajem krótkoterminowy, często realizowany przez platformy takie jak Airbnb czy Booking, polega na wynajmowaniu mieszkania na kilka dni lub tygodni. Z takiej formy korzystają głównie turyści oraz osoby podróżujące służbowo.

Zalety wynajmu krótkoterminowego:

• Możliwość uzyskania wyższego dochodu – ceny wynajmu za noc są zazwyczaj wyższe niż przy wynajmie długoterminowym.
• Elastyczność – właściciel może dostosowywać dostępność nieruchomości do swoich potrzeb, np. w pewnych okresach sam z niej korzystać.
• Szybkie reagowanie na zmiany rynkowe – możliwość dostosowania ceny w zależności od sezonu i popytu.

Wady wynajmu krótkoterminowego:

• Większa niestabilność dochodów – w sezonie wysokim można zarobić sporo, ale w niskim może brakować rezerwacji.
• Większe zaangażowanie – konieczność częstego sprzątania, odbierania gości, zarządzania rezerwacjami.
• Potrzeba większej inwestycji w wyposażenie – mieszkanie musi być atrakcyjne wizualnie, odpowiednio urządzone i utrzymane na wysokim standardzie.

Kiedy warto wybrać wynajem krótkoterminowy?

Decydując się na wynajem krótkoterminowy, warto wziąć pod uwagę kilka czynników:

• Lokalizacja – mieszkania w centrach miast, blisko atrakcji turystycznych lub w pobliżu lotnisk mają większe szanse na wysokie obłożenie.
• Sezonowość – jeśli dane miasto przyciąga turystów przez cały rok, wynajem krótkoterminowy może być bardziej opłacalny.
• Gotowość do zaangażowania – wynajem krótkoterminowy wymaga więcej czasu i pracy, dlatego warto zastanowić się, czy jesteśmy na to gotowi.

Kiedy lepiej postawić na wynajem długoterminowy?

Wynajem długoterminowy sprawdzi się w sytuacjach, gdy:

• Chcemy stabilnych dochodów i uniknięcia sezonowości.
• Nieruchomość znajduje się poza głównymi centrami turystycznymi.
• Nie mamy czasu na częste zarządzanie najmem.

Podsumowanie – co się bardziej opłaca?

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, który model wynajmu jest lepszy. Wynajem krótkoterminowy może przynieść wyższe zyski, ale wiąże się z większym ryzykiem i większym zaangażowaniem. Wynajem długoterminowy oferuje stabilność i spokój, ale przy niższym potencjalnym dochodzie.

Wybór najlepszego modelu powinien zależeć od lokalizacji nieruchomości, dostępności czasu na zarządzanie najmem oraz indywidualnych preferencji inwestora. Dla niektórych idealnym rozwiązaniem będzie wynajem długoterminowy, a dla innych krótkoterminowy – kluczowe jest odpowiednie dopasowanie strategii do swoich potrzeb i możliwości.